Thời gian gần đây, thị trường bất động sản đang gặp rất nhiều biến động, có rất nhiều doanh nghiệp bất động sản đã và đang bán các sản phẩm không đảm bảo pháp lý, thậm chí còn có dấu hiệu lừa đảo …khiến cho nhiều người mua cảm thấy vô cùng hoang mang, lo lắng. Đồng thời, càng cẩn trọng hơn mỗi khi quyết định mua bất kỳ loại bất động sản nào.

Người trẻ hiện nay đang là đối tượng có nhu cầu về nhà ở vô cùng lớn, tuy nhiên tài chính ban đầu vẫn còn khá khiêm tốn. Vì thế, câu chuyện về tối ưu dòng tiền, hạn chế tối đa rủi ro luôn là niềm trăn trở lớn nhất mỗi khi họ cần đưa ra quyết định. Trong vấn đề tìm chốn an cư, để chọn lựa ra một dự án đảm bảo tuyệt đối về an toàn và tiết kiệm nguồn tài chính thông thường sẽ không dễ dàng đối với những người trẻ.

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2023 của Batdongsan.com.vn, các dự án căn hộ chung cư phục vụ cho nhu cầu đầu tư dài hạn và ở thực hiện nay đang được rất nhiều khách hàng quan tâm với tỷ lệ  27%, tăng 4% so với cùng kỳ năm 2022. Tuy nhiên, sau một thời gian có quá nhiều biến động, để đảm bảo dòng tiền được an toàn, khách hàng cũng đặt ra rất nhiều tiêu chuẩn khắt khe trước khi quyết định xuống tiền cho bất động sản.

Theo đó, có 4 tiêu chí mà người trẻ cần phải “khắc cốt ghi tâm” khi đưa ra quyết định xuống tiền để mua nhà hoặc đầu tư được các chuyên gia đưa ra bao gồm:

Thứ nhất, nên lựa chọn dự án có pháp lý chuẩn chỉnh để tránh được tối đa những rủi ro về tài chính. Bởi người trẻ tài chính thường không mạnh vì thế cần phải thực sự cân nhắc những yếu tố rủi ro về pháp lý khi đưa ra quyết định.

Thực tế cho thấy, thị trường bất động sản đã chứng kiến không ít trường hợp các dự án nhà phố, căn hộ đã không bàn giao được nhà cho khách hàng, không có giấy chứng nhận sở hữu, không ký được hợp động mua bán… điều này để lại hậu quả vô cùng to lớn dành cho người mua nhà.

Trong đó, căn hộ từ lâu đã là dòng sản phẩm dễ mua, dễ bán và phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng là người trẻ. Với nguồn tài chính chưa đủ mạnh, thì pháp lý nghiễm nhiên được xem là điều kiện tiên quyết, là lý do để người trẻ đưa ra quyết định xuống tiền, đồng thời tránh được những rủi ro về dòng tiền.

Nếu như mua phải một dự án có pháp lý lỏng lẻo thì khách hàng mà đặc biệt là người trẻ sẽ phải đối mặt với hàng tá các rủi ro như: Chậm tiến độ, thậm chí khách hàng còn không thể nhận nhà dù có trường hợp người mua đã đóng đủ đến 90% giá trị của căn hộ.

Yếu tố pháp lý chuẩn chỉnh của dự án còn tác động đến tính thanh khoản, giúp giá trị bất động sản gia tăng bền vững theo thời gian.

Trong thời gian qua, ghi nhận tại thị trường TP. Hồ Chí Minh và khu vực lân cận như Đồng Nai, Bình Dương đang có rất ít dự án đảm bảo về mặt pháp lý đưa ra thị trường. Tại Bình Dương, hiện nay đang có dự án Phú Đông Sky Garden của chủ đầu tư Phú Đông Group đã được hoàn thiện 100% pháp lý. Và đây cũng là dự án hiếm hoi trên địa bàn có pháp lý hoàn chỉnh, được bàn giao vào năm 2024. Điều này lại càng cho thấy, để lựa chọn một dự án đáp ứng đầy đủ tiêu chí về pháp lý là không hề dễ dàng với người mua.

Thứ hai, lựa chọn căn hộ sắp bàn giao để nhanh chóng được dọn vào nơi ở mới cao cấp hơn, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí cho việc thuê nhà.  Đây cũng là một trong các yếu tố người trẻ nên cân nhắc nhằm tối ưu dòng tiền của mình.

Thay vì lựa chọn những dự án vẫn còn “trên giấy”, nhiều khách hàng có nhu cầu ở thực hiện nay đang chuyển hướng sang lựa chọn các dự án sắp bàn giao để rút ngắn được khoảng thời gian chờ đợi. Tại đây, khách hàng cùng có thể dễ dàng kiểm chứng được chất lượng, trải nghiệm không gian sống. Việc thiếu hụt nguồn cung cũng là một yếu tố quan trọng để khách hàng chọn các dự án chuẩn bị bàn giao.

Tại TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương hay Đồng Nai, đang có rất ít các dự án căn hộ dự kiến sẽ được bàn giao từ từ cuối năm 2023 đến 2024. Nguồn cung mới khan hiếm trong khi nhu cầu ở thực vẫn cao khiến cho nhiều người đổ xô đi tìm các dự án căn hộ.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM, nhiều người mua nhà ở thực có xu hướng ưu tiên những dự án sắp bàn giao để an tâm hơn. Thay vì chờ đợi một vài năm để sở hữu căn hộ mới, việc nhận chìa khóa sau vài tháng kể từ khi ký hợp đồng mua nhà hoặc chìa khóa trao tay sẽ giúp người mua giảm thiểu được những rủi ro và bất an. Chưa kể đến, với nhiều người đang ở nhà thuê, việc mua và nhận bàn giao nhà sớm sẽ giúp tiết kiệm được một khoản chi phí lớn.

Hiện nay, dự án căn hộ đang có nhiều chính sách hỗ trợ tốt với nhóm khách hàng là gia đình trẻ có vốn tích lũy ban đầu còn hạn chế. Một số dự án đang trong quá trình bàn giao hoặc sắp bàn giao đẩy mạnh các chương trình ưu đãi về thanh toán được người mua thực sự quan tâm.

Thứ ba, lựa chọn căn hộ có ban công để tự do trang trí, thiết kế cho mình một khu vực “chill”, một không gian reset lại năng lượng, đồng thời giúp đón gió, tiết kiệm chi phí vận hành của các thiết bị làm lạnh.

Hiện nay, đa số người trẻ thường có rất nhiều áp lực trong cuộc sống, vì thế họ luôn ưu tiên lựa chọn một căn hộ có ban công để có thể tự do trang trí, tạo ra một không gian sống vừa xanh mát lại giúp reset lại nguồn năng lượng tươi mới cho bản thân.

Đồng thời, bên cạnh ưu tiên không gian sống thoáng đãng, thì người trẻ cũng cân nhắc đến yếu tố tiết kiệm chi phí vận hàng của các thiết bị làm lạnh trong nhà. Vì thế, nên lựa chọn căn hộ có ban công thoáng mát.

Thứ tư, lựa chọn dự án gần khu vực trung tâm (khu CBD) sẽ dễ dàng, thuận tiện hơn trong việc đi lại, nhiều tiện ích đáp ứng cho cuộc sống và có giá trị tăng trưởng bất động sản trong tương lai cao.

Khái niệm “trung tâm” hiện nay đang dần được thay đổi trong nhu cầu lựa chọn nhà của người trẻ. Những năm qua, địa giới hành chính đã không còn là rào cản trong tâm lý của nhiều người mua nhà. Điều này cũng được minh chứng rõ ràng khi có nhiều gia đình trẻ làm việc tại TP. Hồ Chí Minh đã lựa chọn nhà ở khu vực lân cận như Đồng Nai, Bình Dương để an cư.

Từ trước đến nay, rất nhiều người vẫn hay quan niệm trung tâm phải là khu Quận 1, Quận 3 TP. Hồ Chí Minh. Thế nhưng, thời gian gần đây, khái niệm này đang dần được định nghĩa lại. Đó có thể là trung tâm của khu vực đô thị vệ tinh, thuận tiện trong việc đi lại, hay trung tâm của khu vực người mua muốn sống và làm việc mà vẫn thụ hưởng được tất cả tiện ích đảm bảo chất lượng cuộc sống với mức giá bất động sản vừa tầm. Đó cũng chính là lý do để bất động sản vùng ven cách trung tâm 10 – 20 – 30km đang và sẽ là lựa chọn của người mua ở thực, đặc biệt là người trẻ.

Thêm nữa, chi phí để sở hữu căn hộ cần phải cân đối so với thu nhập hiện tại, tính đến cả việc có con nhỏ cùng sẽ là một yếu tố quan trọng mà người trẻ nên cân nhắc khi xuống tiền mua nhà.

Chia sẻ mới nhất về việc người trẻ còn phân vân giữa vấn đề thuê hay mua nhà, Ông Lê Quốc Kiên – một nhà đầu tư kì cựu tại TP. Hồ Chí Minh cho biết, thay vì chờ đủ tiền mới mua nhà thì hãy  “chốt giá hiện tại, trả góp tương lai”.

Sở hữu một tổ ấm lâu dài luôn là nhu cầu, mơ ước của rất nhiều người. Chỉ một số ít có quan điểm sống ưu tiên hưởng thụ một cuộc sống thoải mái thay vì tạo dựng một nơi an cư vững bền. Giữa quan điểm thuê hay mua nhà này sẽ không có sự đúng sai, tuy nhiên khi người khác đã an cư, có người vẫn phải ở thuê (hoặc về quê) và chê trách “sao giá nhà cao quá”. Đó chính là sự lựa chọn của mỗi người.

———————
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC PHÚ ĐÔNG (PHÚ ĐÔNG GROUP)
 Hotline: 1900.2929.39
 Hotline PKD: 089 6672929
 Email: info@phudonggroup.com
 Website: www.phudonggroup.com
 Trụ sở chính: 55 Trần Nhật Duật, Phường Tân Định, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
 Showroom gallery: 2B Trần Thị Vững, Phường An Bình, TP. Dĩ An, Tỉnh Bình Dương.